Baas Makelaardij B.V.
Vrieseweg 155
3311 NV Dordrecht
Tel: 078-6131222
info@baasmakelaardij.nl
Langedaal 98, 3317 MD Dordrecht
€ 599.000,- k.k.
Omschrijving
Heerlijk ruime geschakelde twee-onder-één kap-woning met 4 slaapkamers, werkruimte, garage, ruime achtertuin en oprit gelegen aan een rustig gedeelte in de Villawijk Dordtse Hout.
Op de begane grond is de lichte en ruim opgezette woonkamer aan de achterzijde gesitueerd, de grote raampartij met openslaande deuren geeft een prachtig zicht op de grote achtertuin. Aan de voorzijde is de open, tevens ruim opgezette keuken en eethoek gesitueerd, met ook hier veel licht door de grote raampartij.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een redelijk moderne badkamer, op de tweede verdieping nog een slaapkamer en een mooie ruimte om als werkplek in te richten. Met wat eenvoudige aanpassingen kan hier natuurlijk ook nog een 5e slaapkamer gerealiseerd worden.
De 12m diepe achtertuin is gelegen op het westen.
De wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en wandelpaden, is rustig, kindvriendelijk en ligt centraal tussen de wijken Sterrenburg en Wielwijk. Beide wijken bieden tal van voorzieningen zoals o.a. een uitgebreid winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten. Via de nabij gelegen Randweg N3 is er een prima aansluiting met de rijkswegen A15 en A16.
Benieuwd naar de ruimte die deze woning te bieden heeft, maak een vrijblijvende afspraak om de woning te bezichtigen en het zelf te ervaren!
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trap naar verdieping, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
Volledig betegelde toiletruimte met fraaie wand- en vloertegels, zwevend closet en fonteintje.
Ruime en lichte tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartij veel lichtinval. Via de openslaande deuren betreed je het grote buitenterras. De woonkamer is tevens voorzien van een vaste kast onder de trap.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze moderne en uitgebreide keuken is geplaatst in L-vorm en van alle gemakken voorzien.
Voorzien van een granieten aanrechtblad, RVS spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Het antraciet kleurige werkblad biedt voldoende werkruimte en er is genoeg opbergruimte aanwezig.
Er is volop ruimte voor een grote eethoek.
De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer.
Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, het tweede toilet en de badkamer.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning (pandbreed) en voorzien van twee vaste kasten met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, met vaste kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen, met vaste kast met schuifdeuren.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, hoekdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en bovenkast met spiegel en een designradiator. Daarnaast is er een extra badkamerkast.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de was/stookruimte met ophangplaats CV ketel en de mechanische ventilatie unit.
Werkruimte, gelegen aan de voorkant van de woning met dakkapel.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterkant van de woning.
Beide kamers voorzien van een vaste schuifdeurkast.
Extra opbergruimte achter de knieschotten.
Vanuit de stookruimte is via een luik de vliering bereikbaar.
Tuin:
Aan de voorzijde een ruime oprit met ruimte voor 1 à 2 auto’s en een voortuin met vaste beplanting.
De 12m diepe achtertuin op het westen is keurig ingericht met bestrating waarmee mooie plekjes zijn gecreëerd voor zitjes, beplanting en een stukje gras.
Garage:
Verzorgde garage in gebruik als berging met vaste schuifkastenwand.
Algemeen:
Woonoppervlak: 157 m2
Bouwjaar: 1999
Eigen grond: 17 m2
Inhoud: 617 m3
Energielabel: B
Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
CV combiketel Remeha Tzerra Ace CW 5, 2020
21 zonnepanelen
Laadpaal (Eneco) op de oprit
Zonnescherm aan de achtergevel
Rolluiken
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Prijs
€ 599.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.815,29
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1999
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
617 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
17 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
11-01-2028
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Tzerra Ace CW 5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
96 m² (12.0 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dordrecht
Sectie
Q
Perceelnummer
8624
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom