Ceramstraat 94

Omschrijving

Laat je verrassen door deze totaal met gevoel van stijl en gerenoveerde bovenwoning in een van de meest geliefde wijken van Dordrecht. Een huis met de charmes uit de jaren 30, maar met het wooncomfort van nu. Een woning waar u niets meer aan hoeft te verbouwen, omdat alles al is vernieuwd. Alles in een moderne hedendaagse stijl!

Een woning met veel ruimte waaronder een ruime woonkamer met balkon en moderne open keuken, op de 2e verdieping bevinden zich de drie slaapkamers en de royale badkamer met whirlpool en inloopdouche, de open zolderruimte is uitermate geschikt als ruime bergruimte. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt,

Daarnaast is de woning perfect gesitueerd op enkele minuten van de gezellige Dordtse binnenstad en centraal gelegen t.o.v. buurtwinkels, openbaar busvervoer, NS-station Dordrecht Centraal, uitvalswegen (via de N3 naar de A16 en A15) en de mooie polders van Dordrecht.

Nieuwsgierig geworden? We maken graag een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Entree op de begane grond met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Via de trap bereikt men de overloop, welke toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. Middels een trapopgang is de 2e verdieping te bereiken.

Modern (geheel) betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein met meubeltje.

L-vormige woonkamer voorzien van eiken parketvloer met toegang tot de open keuken en middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Balkon gesitueerd op het zuidoosten.

Open keuken met moderne inrichting en diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven.

2e Verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de drie slaapkamers, de badkamer en een was-/stookruimte.

Slaapkamer 1, aan de achterzijde met dakkapel en vaste kast.
Slaapkamer 2, aan de voorzijde met vaste kast en airconditioning.
Slaapkamer 3, aan de voorzijde voorzien van een kledingkast en ingebouwde schoenenkast, met vaste trapopgang naar de zolderruimte.

Zeer ruime en luxe badkamer met Whirlpool ligbad, inloopdouche met regendouche, handdouche en drain, tweede toilet, een bidet, meubel met dubbele wastafel met verwarmde spiegel, zijkolomkast en een designradiator. Aan weerszijden opbergmogelijkheden.

Geheel betegelde was-/stookruimte met wastafelmeubel, opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Tevens biedt deze ruimte plaats aan de CV ketel.

Zolder:
De open zolderruimte is uitermate geschikt als ruime bergruimte en bereikbaar vanuit slaapkamer 3.


Algemeen:
- Bouwjaar: 1934
- Woonoppervlak: 108 m2
- Energielabel: E
- De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (met Ceramstraat 92) bedraagt € 50,-- per maand.
- Oplevering medio maart 2025

- Entree hal, keuken, toilet, hal 1e en 2e verdieping, badkamer, slaapkamer 1 en 3 zijn vzv LED inbouwverlichting.
- Woonkamer en slaapkamer 2 hebben halogeen inbouwverlichting met dimmer.
- Er is een stroomvoorziening in de tuin voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische auto.
- Er is een eigen schuur/berging aanwezig, toegankelijk via de brandgang buitenom.
- In de gehele woning is de elektra vervangen en nieuw aangelegd, tevens alle opbouw- en inbouwdozen.
- Hardhouden kozijnen met dubbel glas
- CV combiketel, Nefit, 2005.
- Raam bij het bad (enige raam met enkel glas) geeft toegang tot platte dak (uitbouw keuken).
- De zolder is extra geïsoleerd en daarna bekleed met kunststof platen, er is extra afzuiging aanwezig.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, HR++.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 367.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.402,78 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-10-2026 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 50,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie B Perceelnummer 2044 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties