Taxaties

Wat is taxatie en wanneer is taxeren verplicht?

Een taxatie is eenvoudig gesteld een inschatting van de waarde die een object vertegenwoordigt. Naast kunstwerken of verzamelobjecten worden er vooral veel gebouwen in Nederland onderworpen aan taxatie. Een NVM taxatie wordt uitgevoerd door een makelaar-taxateur, een reguliere makelaar mag slechts waardebepalingen uitvoeren. Wat de mogelijkheden zijn van NVW, NWWI en NRVT taxatie in gemeenten als Dordrecht, Sliedrecht, Zwijndrecht, Barendrecht, Lekkerkerk en Nieuwkerk kunt u op deze pagina lezen.
 

Welke soorten taxaties zijn er mogelijk?

Een goed taxatierapport vraagt om kennis, kunde en ervaring maar bovenal een fysiek bezoek aan het te taxeren object. Dit kan onmogelijk naar behoren vanachter een bureau gedaan worden! Van een taxateur mag worden verwacht dat er gewerkt wordt volgens strenge kwaliteitseisen, als er volgens protocollen van NWWI en NRVT gewerkt wordt dan is de opdrachtgever ervan verzekerd dat de werkzaamheden nauwkeurig worden uitgevoerd. Dit biedt zekerheid en kan bijvoorbeeld het proces bij een hypotheekaanvraag versnellen.

• NRVT staat voor het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Ieder jaar wordt er voor miljarden aan vastgoed getaxeerd. Dit kunnen woonhuizen zijn, kantoor- en bedrijfspanden, scholen of ziekenhuizen. Gekwalificeerde taxateurs zorgen voor een NRVT taxatie die uitgevoerd worden op basis van erkende regels en richtlijnen. Aangesloten leden van deze organisatie worden Register-Taxateur genoemd.
• Het NWWI is een validatie instituut dat erkend wordt door het NHG. Deze validatie normen zijn opgesteld door het NRVT en officieel vastgelegd in het ISO 9001:2015 addendum. Het NWWI is een onafhankelijke stichting zonder winstoogmerk met acceptatie van het WEW (Waarborgfonds Eigen Woningen). Dit is de uitvoerder van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Een NWWI taxatie voldoet daarmee aan de strenge eisen die gesteld zijn door het WEW. Ieder NWWI taxatierapport worden gevalideerd door een medewerker die hiervoor is opgeleid. Daarmee biedt een NWWI taxatie zekerheid voor zowel de consument als voor de geldverstrekker bij aanvraag van een hypothecaire lening.

Waarom een taxatie laten uitvoeren?

Bij aankoop van een woning is het mogelijk om een waardebepaling uit te laten voeren door een makelaar. Dit is een schatting die gemaakt wordt op basis van toetsbare data zoals de WOZ-waarde en subjectieve meetpunten zoals de verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de nabije omgeving. Zo kan de verkopende partij een vraagprijs bepalen terwijl de potentiële koper een indicatie kan krijgen om een bod op te baseren.
 
Een waardebepaling kan behoorlijk goed overeenkomen met de werkelijke waarde van het pand, het is echter geen toetsing met juridische status. U kunt er bijvoorbeeld niet mee terecht bij een hypotheekverstrekker, het is ook niet voldoende om in aanmerking te komen voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het is daarom van belang om een gevalideerd taxatierapport op te laten stellen door een onafhankelijk taxateur. Een taxatie kan ook door een makelaar worden uitgevoerd. Wel is het hierbij belangrijk dat de taxateur niet uw aankoopmakelaar is of de makelaar van de verkopende partij. 
 

Lokale NWWI / NRVT taxatie laten uitvoeren

Een erkend taxatierapport mag niet zomaar door iedere makelaar worden opgesteld, het is wel mogelijk om een NVM taxatie uit te laten voeren door een Makelaar-Taxateur. Wanneer u een dergelijke specialist inschakelt zal er altijd een huisbezoek plaatsvinden. In tegenstelling tot een waardebepaling vindt taxeren altijd ter plekke plaats omdat er naar de werkelijke situatie gekeken wordt.

Voor bijvoorbeeld de steden als:

• Barendrecht
• Dordrecht
• Lekkerkerk
• Nieuwkerk
• Ridderkerk
• Sliedrecht 
• Zwijndrecht

kunt u terecht bij een Makelaar-Taxateur die gevestigd is in Dordrecht of omgeving. De tarieven kunnen afwijken, informeer altijd naar de accreditatie en of het mogelijk is een NWWI / NRVT taxatie uit te voeren.
 

Is het van belang welk type taxatierapport het betreft?

Voor de meeste kopers en verkopers waarschijnlijk niet. Wanneer het een gevalideerd taxatierapport betreft dat uitgevoerd is door een onafhankelijk taxateur, zal het rapport geaccepteerd worden door banken, geldverstrekkers of andere organisaties die om een rapport vragen. Als er wel wordt gevraagd om een specifieke taxatie dan kunt u altijd terecht bij een erkende NVM makelaar-taxateur die aangesloten is bij zowel het NWWI en NRVT.
 

De kosten van een taxatie in Dordrecht

De kosten voor een taxatie van een huis, hetgeen wat de opdrachtgever kost, hangt vooral af van het doel van de taxatie. Gaat het bijvoorbeeld om een grondgebonden woning, financiering, verbouwing of appartement? Deze verschillende doelen vragen verschillende uitwerkingen en hierdoor verschillen de tarieven onderling. Vaak is het prima mogelijk om een vast tarief af te spreken, neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie en/of een prijsopgave voor een taxatie van onze makelaar.